房屋空置五年后入住，需避开以下常见错误：
1. 未缴费用直接入住：部分业主误以为空置房无需交物业费，实则需按合同缴费，否则可能产生滞纳金或被起诉。
2. 自行维修隐患多：发现小问题不请专业人员检查，擅自维修易留隐患，如水电操作不当可能引发漏水、短路。
3. 未清洁消毒即入住：长期空置房易滋生细菌、霉菌，入住前需彻底清洁消毒，避免影响健康。

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关于空置五年的房屋能否居住，法律依据明确：《中华人民共和国物权法》（2007年10月1日起施行）第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”

作为所有权人，您依法享有房屋使用权，但需以履行义务为前提：需按时缴纳物业费、水电费等，否则可能影响正常居住；同时要合理维护房屋，确保安全标准，否则可能危害自身或他人安全。因此，入住前需先解决费用缴纳与房屋维护问题。
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空置五年的房屋在居住过程中可能面临法律风险：
1. 诉讼时效风险：物业费追缴诉讼时效通常为三年（自费用到期起算）。若物业公司五年内未催告，超过三年部分您可抗辩；若曾催告（如三年前发过催缴通知），时效将中断并重新计算三年。
2. 证据链风险：缴费记录缺失可能导致争议时无法举证。例如，补缴费用后未保留凭证，若物业公司主张欠费，您可能因无法证明已缴费而处于不利地位。
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空置五年的房屋处理中可能存在特殊情形：
1. 特殊情况减免费用：若因不可抗力（如自然灾害、战争）或开发商责任（如房屋质量问题未修复）导致长期空置，可申请减免部分物业费等费用，减轻经济负担。
2. 房屋被非法占用：若房屋被他人非法占用，需立即通过法律途径（如起诉）要求腾退，此时重点从费用与维护转向房屋返还，维护所有权与居住权。

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