在处理“退定金三种情况是什么”的问题时，需避免以下常见错误：
1. 性质混淆：支付时未明确是“定金”还是“订金”。“订金”无担保性质，若误作“定金”并主张定金罚则，可能无法退定金，损害权益。
2. 证据缺失：支付定金后未妥善保管合同、支付凭证等。争议时因无法举证，难以维护合法权益。
3. 违约强退：给付方自身违约，却无视合同与法律强行要求退定金，不仅无法实现目的，还可能承担违约责任。
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在“退定金三种情况是什么”的场景中，需注意以下法律风险：
1. 诉讼时效：主张退定金的时效为三年，自知道或应当知道权益受损起算。例如，买方在卖方违约后三年未维权，可能因时效届满丧失胜诉权，无法通过诉讼收回定金。
2. 证据不足：缺乏合同或支付凭证，可能无法证明定金关系及支付事实。如仅口头约定、无收据，卖方否认时，买方因举证不能可能损失定金。
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针对“退定金三种情况是什么”，结合法律依据分析如下：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
退定金的三种情形适用逻辑：收受方违约致合同目的无法实现（双倍返还）、债务人履约（抵作价款或收回）、不可归责于双方事由致合同不能履行（返还）。这体现了定金的担保性质及权利义务规范。
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“退定金三种情况是什么”的处理，还需考虑以下特殊情形：
1. 合同无效：合同因违法被认定无效的，定金条款也无效，收受方应返还定金。此时退定金不受原合同条款限制，基于合同无效的法律后果处理。
2. 协商变更：双方协商一致改变定金处理方式（如退还、抵扣）的，按新约定执行，优先于原条款或一般法律规定。
3. 不可抗力：因自然灾害、战争等不可抗力致合同目的无法实现的，定金应返还。双方均无过错，退定金基于法定免责事由，与违约退定金情形不同。

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