针对“没装修的拆迁安置房，物业费和电梯费谁来出”的问题，列举常见的错误操作行为，帮助业主避免不必要的法律风险。1.以“未装修入住”为由拒绝缴费：部分业主认为房屋未装修就无需缴费，但根据《物业管理条例》，交付后的房屋无论是否使用，业主均需承担缴费义务，拒绝缴费可能产生滞纳金或被起诉。2.忽视房屋交付时间的证明：若业主未保留房屋交付通知书或收房手续，物业公司可能以“已交付”为由要求缴费，业主因缺乏证据无法抗辩，导致被动承担费用。3.与物业使用人约定缴费后未书面确认：若业主将拆迁安置房出租，口头约定由承租人缴费，但未签订书面协议，一旦承租人拖欠费用，业主需承担连带责任，无法向物业公司抗辩。若您已出现上述错误操作或面临相关纠纷，建议及时向专业律师咨询，避免损失扩大。
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针对“没装修的拆迁安置房，物业费和电梯费谁来出”的问题，分析可能影响处理结果的特殊情况及例外情形。1.地方性法规有物业费减免规定：部分地区对空置房（如未装修、未入住的房屋）有物业费减免政策，例如某省规定空置房物业费按70%缴纳。若拆迁安置房所在地区有此类规定，业主可按规定申请减免，无需全额缴纳。2.开发商延迟交付房屋：若开发商未按约定时间交付拆迁安置房，导致房屋未实际交付给业主，期间的物业费和电梯费由建设单位（开发商）承担。例如，某拆迁安置房约定交付时间为2023年1月，但开发商延迟至2023年7月交付，2023年1-6月的物业费由开发商支付。3.物业服务未达标：若物业公司未按合同约定提供服务（如电梯故障长期未维修、小区卫生无人清理），业主可依据合同约定要求减免物业费。例如，某拆迁安置房的电梯因故障停运1个月，业主可据此与物业公司协商减免相应期间的电梯费或物业费。
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针对“没装修的拆迁安置房，物业费和电梯费谁来出”的问题，结合《物业管理条例》的具体规定，为直接回复提供法律依据。根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”对于没装修的拆迁安置房，若房屋已交付给业主（即业主已办理收房手续），则业主作为“物业买受人”，需按合同约定缴纳物业费（含电梯费或单独缴纳）；若房屋未交付，则由建设单位（如拆迁安置房的建设方）承担费用。电梯费属于物业服务的一部分，适用上述条款，因此未装修的拆迁安置房在交付后，物业费和电梯费的缴纳义务主体为业主。
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针对“没装修的拆迁安置房，物业费和电梯费谁来出”的问题，首先明确核心结论，再分情况说明不同场景下的责任划分。没装修的拆迁安置房，物业费和电梯费通常由业主承担。1.若房屋已交付给业主：无论是否装修、是否实际入住，业主均需按物业服务合同约定缴纳物业费和电梯费（电梯费通常包含在物业费中或单独约定）。2.若房屋尚未交付给业主：即拆迁安置房仍在开发商或拆迁单位手中，未完成交付手续，则物业费和电梯费由建设单位（开发商或拆迁单位）承担。3.若业主与物业使用人（如承租人）有书面约定：约定由物业使用人缴纳物业费和电梯费的，从其约定，但业主需承担连带缴纳责任。

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